Cải tạo nhà cấp 4 chữ L: phương án thực hiện, chi phí và lưu ý

Xây dựng Nam Thiên Phát chia sẻ những thông tin cần biết khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4 chữ L: phương án nâng cấp, chi phí sửa chữa và một số lưu ý quan trọng

Hoạt động cải tạo nhà cấp 4 chữ L được thực hiện sau khi công trình được đưa vào sử dụng khoảng 5 năm trở lên. Việc nâng cấp mang đến nhiều lợi ích cho gia đình, đặc biệt là nâng cao thẩm mỹ nhà và chất lượng cuộc sống. Vậy những hạng mục cần cải tạo cùng phương án thực hiện như thế nào? Chi phí để hoàn thành cho từng phần sửa chữa trong khoảng bao nhiêu? Bạn cần lưu ý những gì để căn nhà hoàn thiện được như mong muốn? Xây dựng Nam Thiên Phát giúp bạn trả lời chi tiết những câu hỏi này trong nội dung phía dưới.

Nhu cầu và lợi ích của việc cải tạo nhà cấp 4 chữ L là gì?

Tùy theo thực trạng của từng ngôi nhà cùng như sở thích của từng gia chủ mà nhu cầu nâng cấp sẽ khác nhau như:

• Sửa chữa mặt tiền: thay đổi phong cách mặt tiền, màu sơn, họa tiết, thêm hiên.
• Thay đổi nội thất và cách bố trí các phòng: thông không gian phòng chức năng tại tầng 1, mở rộng không gian nhà vệ sinh.
• Thiết kế tầng thượng cho căn nhà thành nơi trồng cây xanh hoặc không gian nghỉ ngơi ngoài trời.
• Sửa chữa đường điện nước, hệ thống chiếu sáng.
• Thiết kế vườn xanh nghệ thuật và hiện đại.
• Gia cố, sửa chữa những bộ phận bị xuống cấp.

Thực hiện cải tạo nhà cấp 4 chữ L mang đến nhiều lợi ích chi gia đình. Thứ nhất, ngôi nhà trở nên an toàn và riêng tư hơn khi loại bỏ những vị trí bị xập xệ, ẩm ướt rêu mốc do thấm nước. Hệ thống cửa khóa an toàn, camera hay chiếu sáng ngoài nhà giúp bạn ngăn chặn sự đột nhập của người lạ.

Lợi ích thứ hai là căn nhà có giá trị thẩm mỹ cao hơn cả ở nội thất và ngoại thất. Màu sắc, phong cách, bố trí các phòng thay đổi khiến công trình trở nên như mới, hài hòa về mặt thị giác. 

Lợi ích thứ ba là công trình mang đến sự tiện nghi, thông thoáng cả khi ở không gian chung và không gian riêng. Nhà vệ sinh được mở rộng giúp thành viên không cảm thấy chật chội mỗi khi sử dụng. Các thành viên khi nghỉ ngơi không bị làm phiền bởi tiếng ồn phát ra từ phòng khách, phòng bếp nhờ chống ồn tốt. 

Khi nào cần cải tạo nhà cấp 4 chữ L?

Kế hoạch cải tạo nhà cấp 4 chữ L được triển khai khi công trình có những vấn đề như:

• Diện tích sử dụng không đáp ứng được nhu cầu của thành viên trong gia đình. 
• Phong cách thiết kế đã lỗi thời, không phù hợp với sở thích của gia chủ, phong thủy hay thời đại.
• Ngôi nhà có những vị trí bị xuống cấp, hư hỏng và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của mọi người.

Các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 chữ L phổ biến gồm những gì?

Trước khi xét các hạng mục cần cải tạo, bạn cần nhận biết ngôi nhà hiện đang có những vấn đề gì. Theo kinh nghiệm nâng cấp nhà cấp 4 chữ L của Xây dựng Nam Thiên Phát, kiểu nhà thường có những bất cập sau:

• Nhà có nhiều cửa sổ và mặt thoáng nhưng đi kèm với đó những rắc rối như:
  • Nhà chữ L dễ bị thấm nước mưa, đặc biệt là ở các vị trí góc cạnh. 
  • Công trình dễ hấp thụ nhiệt từ ánh nắng mặt trời, khiến nhà bị nắng nóng khi hè đến. 
  • Sự riêng tư không được đảm bảo do có nhiều mặt thoáng, nhất là đối với gia đình đông thành viên. 
  • Ánh sáng quá nhiều gây nóng bức và ngột ngạt trong mùa hè. 
  • Bố trí chức năng không hợp lý ở phần góc chữ L. Không gian phòng chức năng bị chia cắt khiến việc sinh hoạt bị bất tiện. 
• Nhà cấp 4 đã sử dụng nhiều năm dẫn đến cũ kỹ, xuống cấp và thể hiện ở một số điểm:
  • Kết cấu nhà yếu kém khiến tường bị nứt theo từng đường dài và nhỏ, nền lún, thấm dột ở góc tường, thậm chí là giữa bức tường. 
  • Tường nhà bị nổ sơn, mục, vữa rơi rớt thành từng mảng, có vết ẩm mốc loang lổ gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến sức khỏe con người. Những hiện tượng này là do sự tác động của thời tiết trong thời gian dài.
  • Trần nhà bị hư hỏng, xuống cấp do vật liệu cũ, chống thấm trần nhà không còn khả năng ngăn cản nước mưa. 
  • Hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa ban công bị cong vênh do han gỉ, giãn nở, kẹt khóa. 
  • Đường điện nước gặp những vấn đề nguy hiểm như dây bị hở, nứt vỡ vỏ, chập chờn.
  • Sau một thời gian sử dụng, nhu cầu của gia chủ thay đổi khiến công năng sử dụng của phòng không còn phù hợp, gây bất tiện cho các thành viên. 
  • Thẩm mỹ ngôi nhà không còn đẹp do sự tàn phá của tự nhiên như màu sắc bị phai, có nhiều vết bẩn, vết xước. 

Với những vấn đề ở trên, hoạt động cải tạo nhà cấp 4 chữ L thường tác động đến các hạng mục như:

• Kết cấu của ngôi nhà gồm nền, trần nhà: cạo bỏ tường, trần cũ và làm lại chống thấm, sơn màu sắc mới, làm trần thạch cao vững chắc. Nền nhà cậy bỏ gạch men trơn và thay thế bằng sàn gỗ chống trượt và mang đến cảm giác ấm áp, thân thuộc hơn. 
• Thay đổi mặt tiền của ngôi nhà: cạo bỏ lớp sơn và vữa cũ, trát mới toàn bộ và sử dụng vật liệu cùng sơn chống thấm, chống ồn, chống nóng. 
• Nâng cấp, thay đổi nội thất và công năng các phòng khách, nhà bếp, phòng ăn, nhà vệ sinh.
• Cải tạo hệ thống điện, nước, thông gió.

Chi tiết về những phương án cải tạo cho từng hạng mục được thực hiện như thế nào cho phù hợp? Dưới đây là những chia sẻ của Xây dựng Nam Thiên Phát. 

Những phương án cải tạo nhà cấp 4 chữ L hiệu quả là gì?

Trước khi cải tạo nhà cấp 4 chữ L, bạn cần xác định rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Từ đó, những hoạt động nâng cấp được thực hiện mới phù hợp với mong muốn của mọi người. Dưới đây là 3 phương án được áp dụng phổ biến nhất. 

Tăng diện tích sử dụng nhà cấp 4 chữ L thế nào?

Khi gia đình có thêm thành viên hoặc các thành viên trưởng thành, cần có phòng riêng thì ngôi nhà cần thêm diện tích sử dụng. Lúc này, bạn có thể lựa chọn những giải pháp sau:

• Nâng tầng cho nhà cấp 4 lên nhà 2 tầng hoặc 3 tầng khang trang. Phương án được thực hiện khi bạn có nguồn tài chính dồi dào và nền móng nhà còn vững chắc.
• Xây thêm gác lửng phục vụ mục đích nghỉ ngơi, học tập. Lựa chọn này giúp tiết kiệm chi phí và không tạo thêm áp lực quá lớn cho móng nhà. 
• Trong trường hợp phòng chức năng tầng 1 quá rộng, bạn lựa chọn thu hẹp để tạo thêm phòng ngủ. 

XEM THÊM: nhà cấp 4 chữ l 3 phòng ngủ

Nhà cấp 4 chữ L có thể được nâng cấp theo phong cách nào?

Khi bạn cảm thấy phong cách hiện tại không còn phù hợp với sở thích thì thay đổi phong cách là lựa chọn phù hợp. Một số phong cách được áp dụng cho ngôi nhà cấp 4 hình chữ L:

• Kiểu nhà hiện đại dành cho những gia đình trẻ, yêu thích thiết kế gọn gàng từ các hình khối chữ nhật, hình tam giác với đường thẳng khỏe khoắn.
• Kiểu nhà trang trại khi các thành viên muốn có không gian gắn kết chặt chẽ với thiên nhiên.
• Nhà tân cổ điển khi bạn muốn không gian sống sang trọng, tinh tế nhưng không quá phô trương.
• Phong cách cổ điển với những chi tiết được trang trí công phu, tỉ mỉ và bạn có ngân sách xây dựng lớn.
• Nhà truyền thống khi bạn yêu thích những nét trang trí như mái ngói đỏ, vật liệu gỗ, màu sắc tự nhiên.

Bên cạnh đó, căn nhà có thể cải tạo thành nhiều loại hình khác nhau như nhà ở, nhà vườn xanh, nhà nghỉ dưỡng với nhiều không gian nghỉ ngơi trong nhà, ngoài trời. Tùy theo sự ưu tiên về nhu cầu sử dụng mà căn nhà có phong cách thiết kế, công năng và vật liệu xây dựng khác nhau. 

Cách phân chia lại không gian và công năng hợp lý cho nhà cấp 4 chữ L

Cách phân chia không gian nhà tùy thuộc vào dáng nhà có chiều sâu lớn hơn hay chiều rộng lớn hơn. 

• Đối với nhà có chiều sâu lớn, các phòng chức năng được đặt tại nửa trước của cánh chữ I dài. Phần còn lại của chữ I dài và cánh chữ I ngắn là phòng ngủ. 
• Nhà có thiết kế cửa phụ để thành viên đi được vào nhà mà không cần vòng qua phòng khách. 
• Khi thiết kế nâng từ nhà cấp 4 lên nhà hai tầng, tầng 1 được dùng làm không gian phòng chức năng, phòng làm việc và 1 phòng ngủ dành cho người lớn tuổi. Tầng 2 chia thành các phòng ngủ kết hợp với học tập.

Những điều cần lưu ý hàng đầu khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4 chữ L là gì?

Để việc cải tạo nhà cấp 4 chữ L đạt hiệu quả cả về thẩm mỹ, tính năng và chi phí, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Xác định nhu cầu cụ thể để lên kế hoạch cải tạo chi tiết. Kế hoạch đưa ra gồm những hạng mục phải thay đổi, cách thay đổi và chi phí dự kiến. 
• Cách thiết kế phù hợp với kiến trúc, đảm bảo thống nhất giữa không gian nội thất, ngoại thất. 
• Kiểm tra kỹ kết cấu trước khi thực hiện cải tạo, đặc biệt là nâng tầng hay thêm tầng gác mái. Khi kết cấu không đủ vững chắc để chịu lực thì phải gia cố trước khi tác động đến những hạng mục khác phía trên.
• Vật liệu dùng trong hoạt động cải tạo ưu tiên là loại mới, có tính năng chống nóng, chống ồn, nhẹ, cứng cáp để đảm bảo an toàn cho nhà và tiết kiệm năng lượng. 

• Chống nóng, chống ồn và chống thấm là hạng mục không thể bỏ qua:
  • Lựa chọn hàng đầu là sử dụng vật liệu chống thấm, chống nóng cho tường và mái nhà, đặc biệt là mặt tường có chiếu nắng trực tiếp vào buổi chiều. 
  • Trồng cây xanh lấy bóng mát để tạo khoảng đệm điều hòa không khí. 
  • Ưu tiên dùng các loại kính tiết kiệm nhiên liệu, Low-E để phản xạ lại ánh sáng, vừa giúp nhà lấy được sáng tự nhiên nhưng không gian bên trọng không quá nóng bức. 
• Đảm bảo pháp lý về hoạt động cải tạo sửa chữa nhà như giấy phép xây dựng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và bảo hành công trình. 
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm thực tế để mang đến căn nhà hoàn thiện chất lượng, tiết kiệm chi phí. 

Hoạt động cải tạo nhà cấp 4 chữ L có cần xin giấy phép không?

Những trường hợp cải tạo nhà ở cần xin giấy phép xây dựng được quy định tại Luật Xây dựng 2014 và Luật 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung. Theo đó, công trình phải được cho phép trước khi cải tạo trong trường hợp:

• Hạng mục cải tạo nhà ống làm thay đổi an toàn cho phần kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và không phù hợp với bản quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt trước đó. 
• Nhà chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thành kinh doanh dịch vụ. 

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 chữ L hết khoảng bao nhiêu?

Chi phí cho hoạt động cải tạo nhà cấp 4 chữ L phụ thuộc vào hạng mục gia đình thực hiện cải tạo. Bạn tham khảo chi phí cho một số hạng mục như sau:

• Nếu gia đình lựa chọn sơn nội thất, ngoại thất, chi phí khoảng 40,000 – 80,000 VND/m2. 
• Thay thế sofa khoảng 9,000,000 VND – 25,000,000 VND/ bộ ở tầm giá trung. 
• Bàn ăn đá marble khoảng 4,000,000 – 15,000,000 VND/ bộ gồm bàn và 4 hoặc 6 ghế. 
• Giá đổ trần bê tông khoảng 1,000,000 – 1,500,000 VND/m3. 

Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 chữ L trọn gói của Xây dựng Nam Thiên Phát

Nam Thiên Phát là công ty cung cấp dịch vụ thi công và sửa chữa nhà ở dân dụng trọn gói. Trong những năm vừa qua, chúng tôi đã hoàn thành hàng trăm dự án cải tạo nhà cấp 4 chữ L tại khắp các tỉnh miền Tây, mang đến cho các gia đình không gian sống khang trang, thẩm mỹ, an toàn và tiết kiệm chi phí. 

Với lợi thế nhiều năm làm việc trong lĩnh vực, Nam Thiên Phát sở hữu kinh nghiệm thực tế sâu rộng. Chúng tôi luôn có những ý tưởng nâng cấp đầy sáng tạo, độc đáo, phù hợp với nhu cầu của gia chủ. 

Trong mỗi dự án, đơn vị đều xây dựng hợp đồng thi công rõ ràng và chi tiết. Quyền lợi của bạn và trách nhiệm của chúng tôi đều được thể hiện rõ trong hợp đồng để bạn an tâm sử dụng dịch vụ. 

Nam Thiên Phát đã chia sẻ đến bạn những thông tin cần biết khi cải tạo nhà cấp 4 chữ L: thời điểm thực hiện, các hạng mục cần cải tạo, các phương án triển khai, lưu ý và chi phí cho hoạt động. Khi bạn có câu hỏi cần giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

• CÔNG TY TNHH TK – XD – NAM THIÊN PHÁT
• Trụ sở 1: 340c/24 Hoàng Văn Thụ, P.4, Q.Tân Bình, HCM
• Trụ sở 2: 189 Hoàng Hoa Thám, P13, Quận tân bình, HCM
• Email: xdnamthienphat@gmail.com
• SĐT: 0908 953 689 – 0908 652 847